Неправильный подход к оформлению сделки по покупке квартиры приводит к серьезным проблемам: от потери денег до юридических сложностей. Подводные камни существуют как на первичном, так и на вторичном рынке. Помочь разобраться в любых правовых вопросах может опытный юрист по сопровождению сделок с недвижимостью.
Потенциальные сложности при покупке квартиры на вторичном рынке
Юристы выделяют более 100 рисков утраты права собственности. Вот наиболее распространенные опасности, угрожающие сделкам на вторичном рынке:
-
Нарушения в процессе приватизации. Например, не были соблюдены права несовершеннолетних.
-
Скрытые жильцы. В квартиру могут вселиться люди, которые были временно выписаны, но имеют право на проживание.
-
Наследственные споры или дарение. После покупки могут появиться наследники или человек, который решит оспорить договор дарения.
-
Ущемление интересов сторон. Продавца ввели в заблуждение, принудили к продаже.
-
Отказ в предоставлении дополнительных документов. Отсутствие архивной выписки, согласия второго супруга.
Возможные проблемы при покупке жилья на этапе строительства
При покупке квартиры в строящемся доме могут возникнуть проблемы на каждом этапе сделки. Компетентный юрист по ДДУ рекомендует учитывать такие опасности, как заморозка строительства, банкротство застройщика, долгострой, низкое качество жилья, мошенничество.
Иногда происходит полная остановка строительных работ. Если застройщик разоряется, его имущество продается для погашения долгов. Это приводит к задержке передачи квартир, поскольку в первую очередь деньги направляются на расчеты с кредиторами и выплаты сотрудникам. Строительство может затянуться на срок более года, например, из-за конфликта с местными властями.
Плохо построенный дом представляет угрозу для здоровья и даже для жизни, требует значительных дополнительных затрат на ремонт. Существуют застройщики, которые предоставляют дольщикам ложную информацию и не выполняют свои обязательства.
Функции юриста при оформлении сделок с недвижимостью
Профессиональный юрист гарантирует законность и надежность сделки при покупке квартиры и на вторичном рынке, и в строящемся доме. Такой специалист выполняет следующие функции:
-
Проверка юридической чистоты объекта и анализ продавца — задолженности по налогам, судебные споры и пр.
-
Переговоры с продавцом — помогает договориться о справедливой цене и условиях.
-
Составление и корректировка документов — соглашение о задатке, договор купли-продажи и др.
-
Обсуждение схемы расчетов и оплаты — работа с банком, контроль процесса внесения аванса и пр.
-
Ведение переговоров с финансовым учреждением об условиях ипотеки.
-
Помощь в исключении иных рисков.
Консультация юриста и стоимость его услуг ниже риэлтерского вознаграждения и зависят от сложности сделки.