Оформление документов при продаже склада

При продаже склада важно правильно оформить все необходимые документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Прежде чем купить склад цена, которого доступна, стоит понимать некоторые особенности. Первое, что вам нужно сделать, это подготовить пакет документов на сам склад. В него входят:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Технический паспорт объекта недвижимости;
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен склад;
• Документы, подтверждающие право собственности на все коммуникации, подключенные к складу (электричество, вода, газ и т.д.).

Также вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на продажу склада. Это может быть:

• Договор купли-продажи, если вы покупали склад у предыдущего собственника;
• Документы, подтверждающие право на наследство, если склад перешел к вам по наследству;
• Решение суда, если право собственности на склад было установлено в судебном порядке.

После того, как вы подготовили все необходимые документы, вам нужно будет составить договор купли-продажи склада. В нем должны быть указаны:

• Полные данные продавца и покупателя;
• Подробное описание склада, включая его площадь, адрес, кадастровый номер и т.д.;
• Сумма сделки и порядок оплаты;
• Сроки передачи склада покупателю;
• Условия расторжения договора.

После подписания договора купли-продажи вам нужно будет зарегистрировать право собственности покупателя на склад в Росреестре. Для этого вам понадобятся:

• Заявление о государственной регистрации права собственности;
• Договор купли-продажи склада;
• Документы, подтверждающие право собственности продавца на склад;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

После регистрации права собственности покупатель становится полноправным владельцем склада. Однако не стоит забывать, что перед продажей склада необходимо провести оценку его рыночной стоимости, чтобы определить адекватную цену. Также рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог вам правильно оформить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.

Подготовка документов на право собственности

Также вам понадобится план здания или кадастровый план участка, на котором указан ваш склад. Если у вас нет этих документов, вам нужно будет заказать их у кадастрового инженера.

Если ваш склад находится в многоквартирном доме, вам также понадобится выписка из ЕГРН на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Эта выписка подтверждает, что вы имеете право использовать общее имущество многоквартирного дома, например, крышу или лестничную клетку.

Если ваш склад находится в жилом доме, вам понадобится разрешение на переоборудование жилого помещения в нежилое. Это разрешение выдается местной администрацией.

Рекомендации

При сборе документов на право собственности важно убедиться, что все документы действительны и соответствуют текущему состоянию вашего склада. Если вы не уверены в правильности оформления документов, обратитесь за помощью к юристу или специалисту по недвижимости.

Также рекомендуется сделать копии всех документов на право собственности и хранить их в надежном месте. Это поможет вам сэкономить время и деньги в будущем, если вам понадобится предоставить эти документы для других целей.

Оформление договора купли-продажи

Первым делом, убедись, что все участники сделки – продавец и покупатель – имеют полную дееспособность. Если одна из сторон несовершеннолетний, понадобится согласие родителей или опекунов.

Договор купли-продажи склада должен содержать следующую информацию:

• ФИО и паспортные данные сторон;
• Подробное описание склада, его площадь, адрес, техническое состояние;
• Сумма сделки и порядок оплаты (наличный или безналичный расчет);
• Сроки передачи склада и подписания акта приема-передачи;
• Условия расторжения договора;
• Ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

Не забудь указать, что передача склада происходит под расписку. Это поможет избежать споров в будущем.

Нотариальное удостоверение договора

Если стоимость склада превышает 10 тысяч рублей, договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Это гарантирует законность сделки и защищает права обеих сторон.

После подписания договора, не забудь зарегистрировать право собственности на покупателя в Росреестре. Это завершит процедуру продажи склада.