Санкт-Петербург, как и любой другой мегаполис, не может стоять на месте – ему необходимо постоянное развитие. И важный этап такого развития — расширение территории. За последние 20 лет площадь города на Неве увеличилась почти на 200 га. Одним из последних витков такого «роста» стал проект «Морской фасад» в Василеостровском районе.
Сегодня уже активно ведется застройка так называемого Южного намыва и формирование территории в северной части острова, где к 2034 году появится современный квартал для комфортной жизни.
Рассказываем о надежности технологии формирования намывных территорий, опыте обустройства Южного намыва и перспективах Северного.
О технологии
Подготовка площадей под застройку путем намыва песка – далеко не новая технология. Ее активно используют на нестабильных грунтах, болотистых местностях уже несколько десятков лет, а в Петербурге – со дня основания. Благодаря этой методике построены такие улицы, как Наличная, Кораблестроителей, Савушкина и многие другие. Стадион им. Кирова, Троицкая площадь, Летний сад, Тучков Буян – все эти объекты возведены на намывных площадях.
Сегодня в северной части Васильевского острова реализуется последний этап проекта по комплексному освоению территории «Морской фасад», который был задуман еще в советское время. Улучшением характеристик земельных участков занимается «Группа ЛСР», компания с опытом и ответственным подходом. Основной процесс при обустройстве намывных территорий – поднятие высотных отметок с последующей стабилизацией площадки под застройку. Специалисты рассчитали, что для формирования участка на севере Васильевского острова потребуется около 12 млн. м3 песка. Его берут со дна Финского залива в 130 км от берега – у холдинга собственное месторождение. Весь процесс разделяется на следующие этапы:
- Рыхление песка на дне залива с использованием специализированного оборудования – гидромонитора.
- Закачка пульпы, состоящей из песка, воды и сопутствующих компонентов, в отсеки баржи. К слову, один сухогруз за раз может транспортировать до 3 т такого груза, а путь от места забора к Васильевскому острову потребует в среднем 10 часов.
- На гидроперегружателе смесь соединяется с водой и подается на берег под напором по пульпопроводам (трубам).
- На месте песчаная смесь разравнивается бульдозерами и экскаваторами. Стабилизация грунта обеспечивается техникой специального назначения.
- В северной части острова имеется достаточно серьезный перепад глубин. Поэтому изначально выравнивается дно с параллельным строительством пионерной дамбы.
Все работы по обустройству так называемого Северного намыва планируется закончить к 2026 году. Последующие 8 лет будут потрачены на возведение жилых, коммунальных, коммерческих зданий и сооружений, обустройство инфраструктуры, озеленение.
Проблемы Южного намыва
Работы по Южному намыву велись с 2006 года. К 2014 г. территория Васильевского острова расширилась на 170 га. К застройке приступили несколько строительных организаций. В 2017 г. стали сдаваться первые жилые дома, однако социальную инфраструктуру не развивали.
Родители были вынуждены возить детей в учебные учреждения, расположенные вдали от дома, или прибегать к услугам частных организаций. Ситуация стала меняться, когда к застройке территории присоединилась «Группа ЛСР».
Холдинг реализовывает в южной части проект «Морская набережная». Девелопер запланировал в составе ЖК 3 школы и 4 детских сада, один из которых – на 320 мест – уже введен в эксплуатацию. В нём будет работать 80 человек (воспитатели, повара, уборщики). Предусмотрены музыкальные и физкультурные залы, кружки, бассейн, кабинет медицинского работника, а также просторные площадки для прогулок с навесами и игровым оборудованием. Отдельно выделена зона для занятий спортом на свежем воздухе. Особое внимание уделяется пожарной и охранной системе: видеокамеры, контроль доступа, сигнализация.
Осенью 2023 года компания также приступила к строительству первой на Южном намыве поликлиники на 800 посещений. Первый этаж будет вмещать вестибюль с регистратурой, кабинеты для сбора биоматериалов и отделение станции скорой помощи. Второй и третий этажи оборудуют под кабинеты диагностики, дневного стационара, педиатрии, хирургии и женской консультации. На последнем этаже разместят кабинеты физиотерапии и реабилитации.
Перспективы Северного намыва
В плане подхода к организации строительства и обустройства Северный намыв значительно отличается от Южного. Эту часть проекта «Морской фасад» ждет комплексное развитие, потому что отвечать за реализацию будет один девелопер, «Группа ЛСР». Застройщик запроектировал необходимую инфраструктуру. Так, на Северном намыве появятся:
- 8 детских садиков, способных принимать 1925 малышей;
- 4 общеобразовательные школы на 4125 учеников;
- поликлиника, способная принимать около 600 посетителей в смену.
Социальные объекты будут возводиться одновременно с жилыми домами.
Предполагается озеленение площади в 43 га. На Северной намыве планируют обустроить центральный парк, по форме напоминающий веретено, высадить зеленые насаждения, оборудовать зоны для отдыха, спортивные, детские площадки, сеть велосипедных дорожек. Проектом также предусмотрена набережная длиной в 3 километра с пляжной зоной. Примечательно, что воспользоваться этим смогут все желающие.
Транспортная инфраструктура Северного намыва по проекту включает магистрали районного значения (продолжение проспекта Крузенштерна и набережной Макарова), внутриквартальные дороги, проезды, развязку с ЗСД для быстрого и удобного выезда в Курортный район – любимое место отдыха петербуржцев. Легко можно будет добраться и в аэропорт.
С архитектурной точки зрения квартал так же будет примечателен. Над дизайном пространства работали 5 архитектурных бюро. Каждый специалист внёс свой вклад. Здания будут разными, но гармония не нарушится. Об общем дизайн-коде делевопер и архитекторы договорились вначале работы. Плюс в отделке всех строений будет использован один отделочный материал, клинкерный кирпич. Это материал выбран не только из-за внешнего вида. Он прочен и надежен, что важно в условиях высокой влажности и частых осадков.
На сегодня мастер-план уже согласован в Градсовете Санкт-Петербурга. Дело осталось за малым – проработать пространственно-объемные решения и приступить к строительству, как только территория будет сформирована и подготовлена к работам. Большая часть экспертов в сфере недвижимости сходятся во мнении, что подобное развитие нового квартала выведет намывные территории на пик востребованности и привлекательности уже в ближайшее время.