В настоящее время приобретение недвижимого имущества за рубежом позволяет не только изменить место жительства, но и средством накопления капитала, получения вида на жительство в той или иной стране.
Перед вложением средств в недвижимость Кипра специалисты рекомендуют более подробно ознакомиться с вариантами, представленными на сайте intermark.ru. Это поможет подготовить необходимую сумму денег, определиться с регионом и инфраструктурой, получить общее представление о предстоящей сделке.
Покупка недвижимости всегда была надежным, проверенным инструментом для инвестирования свободных капиталов. Но единственным «недостатком» таких вложений являются риски, которые могут случиться из-за незнания правил, регламентирующих процесс купли-продажи строительных объектов за рубежом.
Что надо учесть перед выбором недвижимости?
- Политико-экономические аспекты взаимоотношения двух государств (принимающей стороны и места текущего проживания);
- Уровень реальной потребности в жилой недвижимости;
- Степень развитости туризма.
Что следует учесть перед тем, как подобрать жилую недвижимость на Кипре?
По заключению международных агентств, занимающихся продажей недвижимости, спрос на приобретение жилья на Кипре стабильно возрастает. Соответственно, цены на жилую недвижимость постоянно растут и продолжают уверенный рост на первичное и вторичное жилье. Более того, специалисты отмечают, что даже в строящемся объекте квартиры раскупаю довольно быстро. Обычно такое жилье приобретают для собственного проживания, но нередки случаи и покупки с целью передачи в аренду для получения пассивного дохода, подробности на сайте https://intermark.ru/nedvizhimost-za-rubezhom/kipr.
От каких параметров зависит стоимость жилой недвижимости?
На стоимость строительного объекта оказывают существенное влияние место расположения здания, класс жилья, площадь помещения. В частности, если вести речь о средней стоимости жилья на Кипре, то она составляет 1900 евро за один кв. метр. Однако с учетом места нахождения объекта цена будет меняться:
- В Пафосе этот показатель составляет примерно 1770 евро;
- В Лимассоле, соответственно, до 3000 евро за м2.
Если планируется передача жилья в аренду, то доход может составить до 5% годовых при долгосрочной аренде, до 5% годовых – при краткосрочной аренде и до 8% годовых во время активного туристического сезона.
Чтобы выгодно и безошибочно оформить сделку, следует организовать взаимодействие с опытными профессионалами, налоговым консультантом, юристом, агентом, имеющим лицензию на оказание профессиональных услуг.
Какими привилегиями может пользоваться собственник недвижимости на Кипре?
- Гражданство и вид на жительство;
- Владение валютным кошельком;
- Цены на жилье ниже, чем в столичных городах РФ;
- Растущая прибыльность, инвестиционная привлекательность объекта;
- Защита вложенных капиталов от инфляционных процессов.
По наблюдению специалистов, цена на объекты недвижимости на Кипре возрастает в среднем на два процента в квартал, т.е. на 8% в год. Следовательно, на данном этапе покупки жилья является выгодной сделкой, позволяющей накапливать капиталы. Но лучше покупать жилье в валюте, т.к. курс обмена российского рубля на евро или доллары остается пока высоким.
Как правильно оформить сделку
- Прежде всего, необходимо определиться с целями (покупка недвижимости для проживания или передачи в аренду);
- Заказ юридической экспертизы;
- Изучение налоговых обязательств в случае покупки недвижимости;
- Выдача доверенности юристу (адвокату) для совершения сделки;
- Составление, анализ и подписание договора купли-продажи;
- Получение разрешения от Совета Министров;
- Регистрация права собственности в департаменте земельных отношений.
Более подробную информацию о покупке недвижимости на Кипре можно получить у специалистов.