Содержание:
Продажа складского помещения — это комплексная сделка, требующая тщательной подготовки и оформления большого пакета документов. От правильности документального оформления зависит законность сделки, защита прав сторон и отсутствие претензий со стороны контролирующих органов в будущем. Можно прямо сейчас купить склад цена доступная.
Что такое продажа склада и оформление документов
Продажа склада — это гражданско-правовая сделка по отчуждению права собственности на складское помещение от продавца к покупателю. Оформление документов включает подготовку правоустанавливающих бумаг, составление договора купли-продажи, регистрацию перехода права собственности и сопутствующее документальное сопровождение.
- Подготовительный этап — сбор и проверка всех необходимых документов
- Составление договора — оформление соглашения о передаче прав собственности
- Государственная регистрация — внесение изменений в ЕГРН
- Передача имущества — оформление акта приёма-передачи
- Расчёт между сторонами — документальное подтверждение оплаты
Документы для продавца
Правоустанавливающие документы
- Свидетельство о праве собственности — или выписка из ЕГРН (актуальный документ)
- Договор основания — купли-продажи, дарения, наследства, приватизации
- Акт приёма-передачи — от предыдущего собственника
- Решение суда — если право возникло по судебному решению
- Свидетельство о наследстве — при получении склада по наследству
Учредительные документы (для юридических лиц)
- Устав организации — с актуальными изменениями
- Выписка из ЕГРЮЛ — не старше 30 дней
- Свидетельство ИНН — организации
- Протокол собрания учредителей — о согласии на продажу имущества
- Доверенность представителя — если действует не генеральный директор
Техническая документация
- Технический паспорт — из БТИ с поэтажным планом
- Кадастровый паспорт — или выписка из ЕГРН о характеристиках
- Справка об отсутствии обременений — из Росреестра
- Экспликация помещений — с указанием площадей всех частей склада
- Справка о зарегистрированных лицах — для складов с офисными помещениями
Документы для покупателя
- Паспорт гражданина РФ — для физических лиц
- Свидетельство ИНН — налоговый номер
- Учредительные документы — для юридических лиц
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП — для организаций и ИП
- Доверенность представителя — если действует доверенное лицо
- Справка о платежеспособности — при ипотечной покупке
Основные документы сделки
Договор купли-продажи
- Предмет договора — точное описание складского помещения с указанием адреса и площади
- Стоимость объекта — цена в рублях, порядок и сроки оплаты
- Права и обязанности сторон — условия передачи и приёма имущества
- Ответственность сторон — штрафные санкции за нарушение условий
- Порядок расчётов — способ и сроки оплаты (наличные, безналичные, аккредитив)
- Гарантийные обязательства — сроки и условия гарантии на склад
Сопутствующие документы сделки
- Акт приёма-передачи — подтверждает фактическую передачу склада
- Расписка в получении денег — при наличной оплате
- Платёжное поручение — при безналичной оплате
- Согласие супруга(и) — нотариально заверенное при продаже совместного имущества
- Протокол разногласий — при наличии спорных моментов
- Дополнительное соглашение — к основному договору при необходимости
Документы для государственной регистрации
- Заявление о государственной регистрации — форма Росреестра
- Договор купли-продажи — в трёх экземплярах (продавец, покупатель, Росреестр)
- Акт приёма-передачи — оригинал
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей для физлиц, 22000 рублей для юрлиц
- Паспорта сторон — или доверенностей представителей
- Выписка из ЕГРН — о праве собственности продавца
- Согласие органов опеки — если собственниками являются несовершеннолетние
Дополнительные документы
Для складов с особыми условиями
- Разрешение на строительство — если склад недавно построен
- Акт ввода в эксплуатацию — для новых объектов
- Санитарно-эпидемиологическое заключение — для складов пищевой продукции
- Пожарная декларация — подтверждение соответствия нормам пожарной безопасности
- Экологическое заключение — для складов опасных грузов
- Справка об отсутствии долгов — по налогам и коммунальным платежам
Порядок оформления документов
- Подготовка пакета документов — сбор всех необходимых бумаг продавцом
- Проверка юристом — анализ документов на юридическую чистоту
- Составление договора — с учётом всех условий сделки
- Подписание договора — в присутствии обеих сторон
- Оплата госпошлины — покупателем или по договорённости
- Подача документов в Росреестр — через МФЦ или напрямую
- Получение выписки из ЕГРН — подтверждение перехода права собственности
Грамотное оформление документов при продаже склада обеспечивает законность сделки, защиту прав обеих сторон и отсутствие проблем с контролирующими органами в будущем.
«`